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【山西太原人才市場(chǎng)富士康招聘】去年北京炒房收獲甚微房子漲幅高但投資難度大

http://www.jinwodc.com 2014/2/3 來(lái)源：紅杰人力人才網(wǎng) 閱讀：1687次

【山西太原勞務(wù)派遣】 --首選山西紅杰勞務(wù)派遣人力資源公司-聯(lián)系人：胡樂電話：13099041406
2014年2月7日—2月24日迎春正月千企萬(wàn)人連續(xù)招聘會(huì)

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去年北京炒房收獲甚微房子漲幅高但投資難度大

““馬上有錢”成了春節(jié)親朋之間拜年用得最多的熱門詞。那么，馬年如何實(shí)現(xiàn)“馬上有錢”？股市、樓市、理財(cái)產(chǎn)品、黃金，乃至比特幣等等理財(cái)選項(xiàng)，哪個(gè)更容易實(shí)現(xiàn)“馬上有錢”？北京青年報(bào)記者通過(guò)采訪一組普通人在過(guò)去一年中的理財(cái)經(jīng)歷，講述一組中國(guó)式理財(cái)故事，以給讀者馬年的理財(cái)提供借鑒�！�
　　2013年雖然北京房產(chǎn)漲幅居前，但是對(duì)于炒房一族來(lái)說(shuō)，收獲并不大。嚴(yán)苛的限購(gòu)政策讓炒房者失去了投資渠道，炒房者只能將目標(biāo)放在了商住兩用、商鋪之上。整體而言，2013年房?jī)r(jià)大漲，但炒房者收獲不大。
　　北京漲幅大但投資難度大
　　從2013年全年來(lái)看，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)城市中，新建住宅成交面積漲幅以三四線城市居首，高達(dá)17.9%；其次為一線城市，上漲10.1%；二線城市則僅為6.2%。其中，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等重點(diǎn)城市漲幅巨大。
　　但對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，在北京投資住宅并不容易，第一是購(gòu)房資格，第二是銀行貸款。雖然看著房?jī)r(jià)不斷上漲，但炒房者卻沒有合適的渠道�！爸荒苋ベI商鋪、商住兩用或者寫字樓，這些不限購(gòu)，至少?zèng)]有投資障礙。”浙江人劉琦從2006年開始職業(yè)炒房，一直在北上廣深這幾個(gè)大城市游走，但隨著限購(gòu)執(zhí)行，他明顯感覺錢不好掙了。
　　炒房最主要是靠銀行杠桿放大，這樣回報(bào)率才驚人，但現(xiàn)在已經(jīng)不可能了。“2013年唯一的一筆買入是朝陽(yáng)區(qū)大望路的藍(lán)堡寫字樓，200多平方米，總計(jì)800多萬(wàn)�！边@套房子帶著租約，一家建筑設(shè)計(jì)公司每個(gè)月的租金是4萬(wàn)，一年下來(lái)扣除物業(yè)等費(fèi)用，劉琦大概能有40萬(wàn)的收入。2013年6月份買的寫字樓，現(xiàn)在大概漲了30萬(wàn)，但要快速成交也不容易。整體而言，劉琦認(rèn)為2013年是自己蟄伏的一年�！皼]有太多機(jī)會(huì)，更多時(shí)間在等待”。
　　房子依然最抗通脹
　　“寫字樓不是第一選擇，但還是要買，主要還是因?yàn)殄X經(jīng)不起放，買個(gè)寫字樓過(guò)渡一下�！币�?yàn)閷懽謽强梢再J款，實(shí)際上劉琦只花了500萬(wàn)左右，租金還完貸款之后還略有富裕。“隨著中服大廈旁邊幾棟頂級(jí)寫字樓建成，這邊的商業(yè)氣氛將不比國(guó)貿(mào)、嘉里、財(cái)富中心這個(gè)區(qū)域差，未來(lái)租金還有一定的上漲空間�！彼{(lán)堡寫字樓位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)域，這里聚集了大量的中小型公司，普遍租金在6元/平方米。
　　炒房依然還有利可圖，這主要是因?yàn)橹袊?guó)投資渠道太少了�！捌胀ɡ习傩漳芡顿Y的渠道屈指可數(shù)，房產(chǎn)、黃金、國(guó)債、股票、基金、信托。其中，股票類資產(chǎn)一般人不敢投，全球最差股市表現(xiàn)。國(guó)債、存款跑不贏通脹，只有房子最能抗通脹�！�
　　炒房風(fēng)險(xiǎn)不容小視
　　但風(fēng)險(xiǎn)也不能小視。劉琦去年把之前在全國(guó)各地購(gòu)買的多套住宅都出手了，只留下了北京、上海的幾套核心區(qū)房產(chǎn)，在他看來(lái)，三四線城市房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重�！安簧俪鞘械囊�(guī)模擴(kuò)張?zhí)欤?jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力卻沒有大幅提升，這說(shuō)明不少地方就是賣地?cái)U(kuò)張。影響房?jī)r(jià)雖然因素眾多，但在我看來(lái)，經(jīng)濟(jì)是否有核心競(jìng)爭(zhēng)力，能否創(chuàng)造足夠多的工作崗位，這是支撐房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期因素，也是我是否長(zhǎng)期持有的關(guān)鍵�！�
　　在劉琦看來(lái)，房子可以炒，但最終還是要?dú)w結(jié)為居住和使用功能�！皞惗�、紐約、東京這些房?jī)r(jià)很貴的地方，房子至少有人住，這說(shuō)明房子的居住本性還在發(fā)揮作用，而我們國(guó)家有些城市，幾十棟樓組成的小區(qū)晚上亮燈的不過(guò)幾間房，說(shuō)明這些房子都只是投資屬性。就算是擊鼓傳花，也得看看游戲時(shí)間�！�
　　此外，劉琦對(duì)于房產(chǎn)稅也心有顧慮。從政府多次吹風(fēng)來(lái)看，房產(chǎn)稅征收是早晚的事情，最大的疑問無(wú)非是“何時(shí)”與“多少”。“一開始一定是從增量開始，一定是從低比例開始，但一旦趨勢(shì)形成，對(duì)多套房產(chǎn)持有人所形成的心理影響是巨大的�！碑�(dāng)然，目前來(lái)看，房產(chǎn)稅在立法等方面還有步驟要走，但推進(jìn)速度會(huì)比想象的更快。文/本報(bào)記者范輝
　　記者觀察
　　現(xiàn)在炒房不容易
　　全國(guó)的限購(gòu)讓炒房變得不容易，現(xiàn)在來(lái)看，商業(yè)成為唯一的突破口。從投資的角度來(lái)看，商鋪、寫字樓未來(lái)還存在著空間。支持這一邏輯的因素主要有四個(gè)：大量的錢依然需要找投資出口，既然住宅受限，必然有一部分錢涌向商業(yè)。第二，包括北京在內(nèi)的諸多大城市商業(yè)租金依然存在著上調(diào)的空間，只要你看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，購(gòu)買商業(yè)是最能夠享受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成果的方式之一。第三，目前商業(yè)的租金回報(bào)率明顯高于住宅，無(wú)論未來(lái)房產(chǎn)稅是否征收，在商業(yè)地產(chǎn)上的投資回報(bào)能夠較好應(yīng)對(duì)稅收成本。第四，投資商業(yè)較容易獲得貸款。炒房如果不加入杠桿，除非趕上暴漲，否則收益率并不高。
　　文/本報(bào)記者范輝

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