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深圳不動產(chǎn)登記啟動實施 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?

22日上午，隨著深圳市不動產(chǎn)籍管理和測繪局在深圳市規(guī)劃大廈正式掛牌成立，深圳市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始正式實施。

那么，這對深圳市民將有何影響？記者昨日在深圳展開了采訪。

深圳不動產(chǎn)登記啟動實施 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?

《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)出

根據(jù)《關(guān)于深圳市實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》，深圳市不動產(chǎn)登記中心自公告之日起頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證》和《不動產(chǎn)登記證明》；此前依法頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，不變不換。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心各受理窗口轉(zhuǎn)為深圳市不動產(chǎn)登記中心受理窗口，受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

22日上午9時30分，在深圳市不動產(chǎn)登記中心三樓發(fā)證大廳，市民朱先生領(lǐng)到了全市第一本《不動產(chǎn)權(quán)證》，這標志著深圳市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面實施。

朱先生向記者介紹，自己在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記時湊巧地成為第一名辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的業(yè)主，覺得有關(guān)部門的效率很高，5個工作日時間內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)證就辦下來了。

深圳不動產(chǎn)登記啟動實施 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?

政策出臺出乎意料

記者了解到，9月14日，中山市國土資源局辦證大廳發(fā)出了廣東省第一本《不動產(chǎn)權(quán)證》，成為廣東省首個正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。

根據(jù)媒體公開報道，廣東省國土資源廳不動產(chǎn)登記局今年6月公布的廣東首批啟動不動產(chǎn)登記的城市名單，主要包含有中山、汕頭、肇慶、潮州、順德區(qū)以及云浮郁南縣等，深圳并不在其中。因此，深圳此時緊隨中山，如此迅速地推進不動產(chǎn)登記，多少有點出乎深圳地產(chǎn)業(yè)界的意料之外。

據(jù)深圳市規(guī)土委介紹，自國家推動建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，深圳市委、市政府高度重視，將其列為全市重點改革任務(wù)來抓。

深圳市規(guī)土委表示，下一步，深圳將按照國土資源部和廣東省國土資源廳的統(tǒng)一部署，進一步完善相關(guān)配套政策和制度。到2017年，要實現(xiàn)不動產(chǎn)籍信息共享和依法公開查詢。

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觀點：

深圳市規(guī)土委相關(guān)負責人：

“建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是貫徹落實十八屆三中全會和四中全會重要精神的一項基礎(chǔ)性工作，對于落實《物權(quán)法》保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，進一步健全歸屬清晰、權(quán)責明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度具有重要意義�！�

國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志：

“深圳在國土資源管理方面，走在了全國的前列。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記方面，深圳經(jīng)驗對全國具有示范和引領(lǐng)作用�！�

深圳市委常委楊洪：

在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)上，深圳借鑒國際先進經(jīng)驗，結(jié)合自身實際，創(chuàng)新提出不動產(chǎn)籍的統(tǒng)一管理，并進一步整合測繪管理職責，旨在推進 “一平臺五統(tǒng)一”，即建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)籍信息基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)籍信息的統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一測繪、統(tǒng)一實現(xiàn)確權(quán)、統(tǒng)一登記和統(tǒng)一服務(wù)，具有重大創(chuàng)新意義。

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“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”焦點關(guān)注

對普通市民有何影響？遏制“一房多賣”

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理更便捷、安全，因為可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，對“一房多賣”等非法交易可以得到一定程度的遏制。

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房產(chǎn)稅開征的前奏？不宜過分解讀

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會為房產(chǎn)稅的征收掃清障礙，成為房產(chǎn)稅征收的前奏嗎？深圳市規(guī)土委有關(guān)人士的觀點是，目前深圳僅僅是啟動登記，不宜過度解讀。

在中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，我國的房產(chǎn)稅政策的推出，預(yù)計要到2018年。

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對深圳樓市有何影響？幾可忽略不計

宋丁認為，目前啟動的不動產(chǎn)登記，對深圳樓市影響可以忽略不計。深圳樓價今年一直在飆升�！皩ν顿Y客而言，在房產(chǎn)稅政策沒有真正落地的情況，且深圳樓價一直處在上升通道的背景下，投資客因為不動產(chǎn)登記而突然拋售房源的可能性不大�！�

此外，目前深圳的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，只是產(chǎn)權(quán)登記形式上的一種變化，事實上深圳房產(chǎn)信息查詢早就聯(lián)網(wǎng)了，銀行據(jù)此來決定買房者是不是有資格貸款購買二套房等；而目前所提的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還未提及全國聯(lián)網(wǎng)，因此對普通市民影響不大。